《商游列国》 Anson: 香港 New Century Plaza 谈商场脱变

位于香港旺角火车站上盖的新世纪广场开业于1997年,建筑面积约67,000平米,前身配备先施百货,电影院,阰邻帝京酒店,业态以区域性副中心为主,属于早一批的港铁上盖物业,比圆方,澳海城,青衣城等更早推出市场。

时而势逆,从十年前开始放宽的自由行政策出台后,火车站沿线(包括上水广场,沙田第一城,九龙塘又一城,及旺角新世纪)的购物中心,成为内地游客(特别是广东省一带,一般乘火车到达香港巿区消费购物)“攻占”目标。除了业态调整外,新世纪广场把心一横,从去年起进行了一次全面性的大革新。

要让开发商下这决心并不容易,早在21世纪初,商场已进行过一次少改。印象中包括在大而无荡的中庭加了部分夹层作咖啡厅,以及一组小飞梯引客至三层。

本次整改在边营业边改造的安排下,整个改造历时超过12个月,至今轮廓基本完成。以每平米每天8元计算,改造其间损失的租金可达2亿元以上!建筑布局方面,原先以内外环加三垂直空间构成,本人到访过数十次,也经常迷路。整改后中庭改为长形,在主入口设飞梯分流及吸客,动线更为清晰。装饰风格方面,配合调改后的业态,更为清新,大气,活力,优雅。业态方面,除首层加入了轻奢品牌外,其他楼层引入了不少新品牌,为同质化的商场带来一点惊喜。百货业走下坡的形势下,老牌百货先施亦已退场。

整体而言,随着时势及消费群的转变,商场5年一少改,十年一大改的动作来维持竞争力在所难免。商场是具生命力的,也会生病,血脉𣎴通,换饮食习惯,換衣服,甚至改嫁,在国内营运阶段的商业,往往忽略了市场的敏锐度,以至经常出现开业小阳春后每況月下,病入膏肓才入医院,亦没有足够的预算作为维修基金。


分类:默认分类
标签:香港,新世纪广场,整改,脱変
本文系赢商网《大家专栏》首发稿件,文章内容纯属作者个人观点,不代表平台观点,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
时尚创建执行董事列游各国,用专业眼光记录国内外商业案例,体验每一个或成功或失败的商业项目。香港人陈焯宾(Anson Chan),是早期来沪开发商业项目的先锋人物,在建筑设计领域有自己独特眼光,跨界建筑和商业两个领域,遍访国内外商业项目。在上海,曾负责创意园区—8号桥,将一个老厂房成功盘活并打造为原卢湾区重点商业标杆项目。后进入同昌盛业负责华东区市场,2013年入股时尚创建,任职执行董事。