宣一氢:Westfield San Francisco Centre考察游记
上海异度策划董事长 宣一氢2014-08-13
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美国旧金山Westfield San Francisco Centre(西域旧金山购物中心)位于旧金山18街区。美国购物中心和大卖场大多设在郊区,所以Westfield可谓是典型的美国城区大型购物中心,它承载了旧金山商业中心的概念。它紧邻旧金山地铁口,负一楼直接与地铁连接,交通非常便利,人气旺盛,是旧金山为数不多的真正意义上的购物中心。

Westfield共享空间

Westfield顶层美食中心屋顶

Westfield真正吸引我的,是它的业态布局和人流动线。它的布局是典型的由大型主力店带动专卖店、散铺的布局,把主力店放在两端,在负一楼到4楼,两端都是两个大型主力店,中间以走廊式、通道式的专卖店、散铺连接,通道中有许多各具特色的销售中岛,是一个典型的L型以主力店为绝对主角的购物中心,即以两端主力店来带动人流动线的布局。然后负一楼与顶楼安排了大型餐饮与美食广场,以美食吸引客流,并引导客流往高处和地下走。

Westfield楼层平面图

NORDSTORM主力店

Westfield促销中岛

其实Westfield的布局非常简单,但却体现了其规划者无比清晰的动线思路,反观我们国内的大型购物中心,大多格局花哨,反而显得动线思路模糊布局凌乱。Westfield把主力店放在端点并连接高层,可以带动各楼层人气,并提升整个购物中心的总体租金水平。相信很多购物中心的从业者都知道这个理论,但是真正在运营中的落实,却需要规划者从开业前的招商到后期长时间的调整中,始终有清晰的思路与坚定的执行力,才能有Westfield这样看似格局简单却人气旺盛的效果。

Bloomingdale's共享空间

NORDSTORM主力店中庭

评述:Westfield两端的主力店均为百货店,在国内购物中心日趋“去百货化”的形势下,可考虑一端是百货主力店,另一端为大型游乐场和其它带人气的主题业态来布置,相信也能达到相同的效果,当然,最重要的还是结合当地实际情况来调整。(摘自@宣一氢-观点)


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上海异度策划董事长、上海喜盈门国际商业连锁企业监事长。以图文并茂的形式,深入浅出地探析商业地产操作奥秘。介绍商业地产最新操作方法和发展方向,旨在帮助商业地产从业者树立正确的理念和思维方式,从而诞生更多有主题、有创新规划、符合当地消费者需求的商业地产形式,将中国商业地产引向一个百花齐放的新格局。