高度决定价值—“高大上”的超高层观光商业

如果提到迪拜,你印象最深的什么?相信大家一定还记得汤姆克鲁斯在《碟中谍4》中攀爬哈利法塔的惊险场面,而哈利法塔-又称迪拜塔,以其828米的绝对高度,在世界超高层建筑中排名第一。紧随其后的还有509米的台北101大厦、492米的上海环球金融中心、484米的香港环球贸易广场、452米的吉隆坡双子塔…无一不是享誉世界的城市标志性建筑,也是众多游客趋之若鹜的城中热点。

超高层因其地标性、话题性,成为各地争相开发的项目,其高度也被不断突破刷新。

而对于超高层的观光商业来说,因其绝对的高度决定了其稀缺性和特色性,下面就让我们看看要如何玩转观光层商业:

1、在传统观光的基础上,加点儿“刺激”的元素

澳门塔 – 全世界最高的蹦极跳,从233米高空平台跃下后将以每小时200公里的高速坠落,感受4至5秒自由下坠的快感。

广州塔 –世界最高的垂直速降游乐项目,2013年5月荣获吉尼斯世界纪录,在广州塔107层,位于塔顶455米-485米天线桅杆的超高空位置。

美国威利斯大厦 –在第103层有一个供观光者俯瞰全市用的观望台,三面透明的玻璃墙,突出悬在空中,距地面412米,天气晴朗时可以看到美国的4个州。

 

2、将幸福定格在城市至高点

香港环球贸易广场(ICC)-天际100,浪漫的空中婚礼。

 

广州塔 – 珠江摄影观景平台,位于广州塔底商二层,占地约12,000平方米,依江而建,视野开阔。

 

3、将高度赋予为一种文化

台北101 – 将其风阻尼器制作成为独一无二的卡通形象——DAMPER BABY,并开发成多种衍生产品,并放置在多个节点处,增加了更多的观赏性和娱乐性。

纵观各地的观光层商业,因其独特性、对超高层建筑的依存性,散发着独特的商业魅力,并不能完全复制其他项目的经验,需要在项目前期进行细致的分析。

在全球在建的top10超高层中,有7席都在中国,高度都在500米以上,相信未来的天际线会再次被“拔高”。我和我的团队,在近年来的顾问服务中,也接触到了国内越来越多的超高层建筑,希望可以凭借我们的经验和特色商户资源,为高大上的观光层商业注入全新的活力。

 


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DTZ戴德梁行中国区商业地产部董事。中购联中国购物中心青年专业领袖。甄仕奇先生先后多次受邀参与知名地产商及品牌零售商的商业开发、策划工作,在国内外商业地产领域拥有十余年专业经验,对商业物业市场有深入的了解及准确的前瞻性。甄先生目前重点负责DTZ戴德梁行在华北、华东、华中、华南及华西五大区的商业地产工作。凭借敏锐的市场洞察力、丰富的专业知识和良好的职业修养,赢得了业界的广泛认可和信赖。