《商游列国》 Anson:香港 Discovery Bay 愉景湾40多年休闲综合开发战略分享

上周末重临香港大屿山的 Discovery Bay(愉景湾),不得不配服开发商香港兴业的眼光,坚持和耐力。做了些功课翻查了发展历史和最新动向,给国内不少近郊大型综合开发引以为镜。愉景湾是香港兴业於香港的旗舰物业,并且是集团的首个发展项目,开发至今总建筑面积近一百万平方米。项目位於大屿山的愉景湾占地649公顷,是一个度假式综合住宅项目,建有花园别墅、低座洋房、中座及高座物业,并设有27个洞的高尔夫球场、262个泊位的游艇会、两个豪华会所、全港首个人造沙滩、两间国际学校、两个购物商场及全港最大临海露天美食区。

 

愉景湾度假式综合住宅项目

全港首个人造沙滩

全港最大临海露天美食区

全港最大临海露天美食区

愉景湾各项设施包括基建丶城市规划及连接香港中区的交通网络,均是集团自身开发。项目备有24小时渡轮及巴士服务,加上一条由私人兴建的隧道,为居民提供便捷的交通服务。自1970年代末开发以来,一直是区内最大型的度假式住宅社区,更被公认为亚洲区内极具前瞻性的模范综合住宅发展项目。
    项目自70年代开发,当时以度假村形成面市,第一轮以码头直达香港核心CBD为招来,配备近码头的配套商业广场(自持),沙滩,沿广场及沙滩之低层及别墅产品,岛上这区域当时并无陆上交通可达虽有不便但同时亦成为项目卖点,以无烟环保为亮点,区内除穿梳巴士外,僅容许电瓶车行驶,深受中环外籍人士喜爱。

   以无烟环保为亮点,区内除穿梳巴士外,僅容许电瓶车行驶

 随着90年代大屿山的急促发展,赤腊角机场的启用,机场通往市区的铁路开通,东涌住宅的发展及人口导入,迪士尼乐园的落戶等,岛的西北方渐渐成熟。同期愉景湾也开发高尔夫球场,高层住宅等,并已在原有规划上考虑第二滩的发展蓝图,以及开通穿山隧道与岛的西北方进行陆上连接的准备。
    时至今天,愉景湾这个多元文化社区的人口约为18,000人,其中逾50%为非中国籍人士,第二滩的片区亦初具规模。其中包括设立另一配套商业北广场,内设超巿,全港最大室内儿童主题体验馆,婚礼度假主题酒店,教堂,欧式马车游及欧式帆船等取景点。亦建有办公楼,供小型外资企业设点。酒店更打造“近迪士尼”之配套酒店,考察当天亦见不少迪士尼旅客入住。

婚礼度假主题酒店

个性婚宴场所

 与迪士尼乐园联动,作为主题乐园边上配套休闲酒店

码头边上增设的欧式帆船

综观项目长达三十多年持续性的发展,其中值得借镜于国内目前近郊大型综合开发的项目如下:
    1.自持配套商业,严格把控业态和品牌,不因为急于是套现而推出散售性商舖。
    2.片区内完善的内部交通系统,在不同开发节点面对变化中的市场需求及目标人群,借势提升对外的私密性vs便利性
    3.随基本及适度休闲配套(高尔夫球场,人造沙滩,酒店)外,自行开发主题公园等对营运团队有高要求之子项目(适逢迪士尼的落戶,大程度加速了项目二滩的发展,本人相信在七八十年代拿地时,发展商及政府也并未预知机场及主题公园的选址)
    4.与时并进的发展策略及调整,以及持之以恆的高质素经营管理。


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时尚创建执行董事列游各国,用专业眼光记录国内外商业案例,体验每一个或成功或失败的商业项目。香港人陈焯宾(Anson Chan),是早期来沪开发商业项目的先锋人物,在建筑设计领域有自己独特眼光,跨界建筑和商业两个领域,遍访国内外商业项目。在上海,曾负责创意园区—8号桥,将一个老厂房成功盘活并打造为原卢湾区重点商业标杆项目。后进入同昌盛业负责华东区市场,2013年入股时尚创建,任职执行董事。