宣一氢:小型的社区型商业地产大有作为!
上海异度策划董事长 宣一氢2014-07-01
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  随着社区生活的日益丰富,社区型商业地产发展空间相当巨大,说穿了,它的大部分业态空间其实是传统沿街商业的升级。而一直被我们默认的商业型生活购物中心,也随着时代的变化,有了新的定义,我认为,可以按照其规模分为两种。


  第一种就是我们一直在说的社区型生活购物中心,它的面积一般在5-10万平米,辐射半径为3-8公里,由部分的快时尚品牌,大量和周边消费者生活相关配套的业态构成,这种购物中心不一定具备大型的交通枢纽,但是对公交和停车有一定的要求,一般要具备上千个停车位,也是今后发展空间很大的购物中心形态,这个形式已经广为熟悉。


  我今天想重点说的,是第二种,社区休闲生活中心,它的规模在2-5万平米左右,辐射半径在1-2公里左右,比起前者,社区休闲生活中心紧紧围绕着社区居民的便民休闲方式,更贴近消费者的实际生活。社区休闲生活中心的业态规划同样紧跟社区居民的生活需求,我简单把它分为四大块:第一,大型或中型超市和星级菜场,方便消费者平时生活的日常所需,尤其满足主妇及中老年居家人士闲来逛超市的消费习惯;第二,休闲娱乐配套,以一个电影院、KTV、健身中心、美容院或其他有一定吸客力的休闲娱乐品牌为主导,各式按摩SPA、茶艺养生、美容美甲、牙医诊所、宠物中心、面包甜点、水果超市、桌球、棋牌室等为辅助的社区居民休闲生活方式;第三,大量以满足三口之家用餐为消费目标的休闲餐饮,一般有一个大型的上千平米的中餐厅,汇聚各式的中西餐饮如韩国烧烤、日本料理、意大利休闲餐厅、东南亚餐馆等,还有一个能提供各种小吃的美食广场,不仅方便周边居民的用餐,也能方便亲朋宴请;最后,就是社区休闲生活中心不可或缺的儿童品类,主要由儿童乐园、儿童服装、童用品牌、早教机构、培训班等构成,打造一个面积在上千平的儿童中心,让小朋友的闲暇时光充满乐趣。此外,需注意的是,社区休闲生活中心的百货以家居用品和小商品为主,如碗具、家居服、床上用品等。


  社区休闲生活中心,它的主要竞争对手是方圆2公里之内的沿街商铺,它几乎没有大品牌入驻,完全以消费者的便捷生活为重心,提供日常的休闲餐饮娱乐方式,它将周边商铺的业态涵盖得越全,消费者对它的依赖度就越高。社区休闲生活中心由于经过前期周密的规划定位,更着重考虑消费者高品质的休闲生活,虽然它的品类与传统沿街商铺属于同一属性,但是它的购物环境、公共配套与购物品质,都远远高于传统沿街商铺,所以它比传统沿街商铺更具吸引力和价值。同时,由于社区休闲生活中心地址开在社区周边,消费者只需步行或自行车就可轻易到达,对交通和停车的要求较低,它的兴起能将社区居民牢牢吸引在家门口,尤其是它的餐饮、休闲娱乐功能。所以,它也将是争夺区域型和社区型生活购物中心目标人流的有力对手。所以,这是小型的社区型商业地产一直被我看好,这种形态在未来的商业地产发展中将大有作为!

 

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分类:新商业地产实战金典
标签:商业地产,营销策划,新商业地产实战金典,购物中心,品牌战略
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上海异度策划董事长、上海喜盈门国际商业连锁企业监事长。以图文并茂的形式,深入浅出地探析商业地产操作奥秘。介绍商业地产最新操作方法和发展方向,旨在帮助商业地产从业者树立正确的理念和思维方式,从而诞生更多有主题、有创新规划、符合当地消费者需求的商业地产形式,将中国商业地产引向一个百花齐放的新格局。