陈云峰:产业配套将是楼市新方向

    6月初的一个周五下午,一场突如其来的雷雨席卷了北京,却丝毫没有影响华业地产副总裁陈云峰的情绪。在定位为北京副中心的通州,陈云峰和他的同事们正在倾力打造一个大型综合体项目,其标志性建筑“北京塔”将与不远处的燃灯佛舍利塔遥相呼应,并以近300米的高度成为通州地标性建筑。

    陈云峰认为,房地产传统开发模式已经过去,未来房地产一定是一个产业配套的概念,需要给住宅配套产业和配套社会管理,更加注重后期运营。

  单盘全年销售目标50亿

  标志性的发型、爽朗的笑容、非同寻常的健谈,在北京地产界,陈云峰的个人形象有着极强的辨识度,而在地产营销界,陈云峰也有着辉煌的业绩。2004年年底,陈云峰从家电业转行地产业,负责操盘鹏润地产的首个项目国美第一城。善于学习的陈云峰不仅实现了迅速转型,而且将家电营销理念融入地产营销,使得国美第一城一炮打响,不仅在短短一年半内实现百万平米大盘清盘,而且创下了一年销售近33亿元人民币的营销纪录,一举夺得了2005年度京城房地产项目单盘销售冠军。加入华业地产以来,陈云峰负责全国营销,北京华业在通州的超级大盘——华业·东方玫瑰进入成熟期,而且80万平方米的大型综合体——华业·新北京中心,也进入了销售期。华业·东方玫瑰入市以来,一直保持了良好的销售势头。5月13日,华业·东方玫瑰升级新品开盘,首批推售的C区约300套房开盘当日消化近九成,销售额达5亿元,相当于通州部分项目一年的销售业绩,是当月通州的销售冠军。

  5月,北京楼市陷入量价齐跌的低迷。对于华业·东方玫瑰逆势热销,陈云峰归因于项目高品质和对客群精准把控,陈云峰表示:“华业·东方玫瑰主推的是90平米左右的两居和90到130平米三居,主要针对刚需和改善型客群。”在陈云峰看来,华业·东方玫瑰特点就是“品质高、园林好、配套全”,华业·东方玫瑰已有近4000户家庭办理入住,今明两年,该数据有望增加一倍,因此,项目配套、物业等后期服务格外重要,“社区小学、幼儿园、电影院、游泳馆将在今年陆续开业,针对社区老人的托老所也将在9月份开业。”对于单月的销冠,陈云峰并不满足,他表示:“华业·东方玫瑰今年有50亿销售计划,我们今年目标是北京单盘销售冠军。”

  打造北京新中心

  在陈云峰办公室的书柜显著位置,摆着一座通州燃灯佛舍利塔模型。谈到华业打造的新北京中心,陈云峰兴奋地告诉记者,新北京中心就在这座通州传统标志建筑附近,建成后,其核心建筑、近300米高的“北京塔”将与燃灯佛舍利塔遥相呼应,成为记录新老通州的标志。

  2003年,华业地产将企业战略聚焦北京,近年来,随着市场的不断变化,华业地产也及时做出了大胆的变革,以改变求生存,以创新求发展,从“精品住宅开发制造商”到“新城市主义运营商”成功转型。在这次转型中,华业·新北京中心至关重要。

  作为通州新城的标志性建筑之一,华业·新北京中心位于通州五河交会回湾处,建于M6和R1双地铁环隧之上,规划建筑面积近80万平米,由4座商务公寓、两座写字楼、1栋300米高的主塔、12万平米文化艺术型购物中心组成。在北京塔40层至60层之间,规划一座五星级酒店。

  “在现代城市,无论是纽约、东京还是北京,地标建筑往往是城市精神与时代变迁的见证者,华业·新北京中心是在北京建设城市副中心、京津冀一体化上升为国家战略背景下诞生的,将是代表北京新时代发展的见证者。”陈云峰表示,作为北京市首个地铁、环隧、地下商业与地面交通组合的一体化设计项目,华业地产为了其中的12万平米商业费尽心思,目前华业·新北京中心五星酒店正在洽谈中,商业明确提出了订单式理念,预计今年四季度公寓部分将走向市场,整个项目未来将成为比肩世界知名商业综合体的地标级建筑。

  产业与房产融合将是新方向

  谈到当下楼市错综复杂的变化,陈云峰表示,从近期楼盘实际情况看,人气在回升,虽然今年前几个月北京楼市成交放缓,但这只是阶段性的。“大量刚性需求依然存在,一旦遇到性价比合适的产品,购房需求依然会集中释放。”

  在陈云峰看来,中国房地产所反映出来的问题,实际是产业发展不均衡的问题。解决北京房价问题,需要把集聚北京的大量产业逐渐疏导到一个新的区域,因此就需要通州城市副中心、京津冀一体化建设。未来,房地产商的开发模式将会发生根本性变化。

  “单纯盖个房子卖出去的时代已过去,未来房地产一定是一个产业配套的概念,需要给住宅配套产业和配套社会管理,这也是中国城镇化核心。”陈云峰表示,未来的房地产发展将朝着产业与房产融合方向发展,商业、养老、文化、旅游、产业地产等地产有着巨大发展空间。

  对于房地产政策,陈云峰是一个坚定的市场主义者,在他看来,随着房地产市场调整,政策也应跟进适应新的市场变化,“现在房价有所松动,限价政策存在必要性已不大,有的城市甚至还限制降价幅度,这是与市场不符,此外,限贷政策也可放松,特别是针对第一套房的信贷政策,限购政策一线城市坚持的同时,随着市场化改革的推进,未来也应该放开,调控部门将重点放在自住型商品房保障等方面,政府该管的管住管好,交给市场的放开搞活,这才是政策应有的思路。”


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中经联盟秘书长。中国房地产协会商业地产专委会常委副秘书长。历任国美电器上海区、天津区总经理,香港开业副总指挥,是国美电器北京总部第一任营销总监和管理中心总经理,现任北京华业地产股份有限公司副总经理、中经联盟秘书长。

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