找回商业地产生命线专栏发刊词
同济大学 范宜昌2015-01-04
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致:赢商网上海站编辑室

关于:找回商业地产迷失的生命线专栏

各位读者:

据有关资料显示,仅仅在过去十年中全国建成开业的大型商业地产项目总规模达5.7亿平方米,而且其中85%集中在一线和二线城市,在全国许多城市,大型商业房地产项目呈现出过度开发、过量供应和过度竞争的态势,加上电商快速发展对传统零售业实体商店销售份额蚕食,许多大型商业地产项目净收益大大低于初期投资的5%这条投入产出的生命线,许多项目收入的租金不抵运营费用,维持商场开门,开发商还需要贴钱。根据许多读者的倡议,赢商网决定开设大型商业房地产开发战略规划和战略管理专栏《找回迷失的生命线》,致力于从大型商业地产项目开发的战略、开发技术和招商营运三个层面结合起来去探讨大型商业地产项目的价值生命线—即项目的未来的价值回报是如何在项目的选址、定位、设计、建造、招商、营运、提升这一些列环节中被定位、发掘、落实和实现的,主要通过下面三个论坛来探讨:

一、 大型商业房地产开发项目管理战略论坛:传播正确开发大型商业地产项目的思路。通过正反两个方面的案例,分专题传播正确开发大型商业房地产项目的思路。全面地对大型商业地产项目从选址、定位、设计、建设、招商、营运和提升七个阶段正确做法作详细介绍,其中包括介绍:

1. 大型商业房地产开发项目的战略规划和战略实施;

2. 大型商业房地产开发项目的企业和项目公司的体制机制建设;

3. 大型商业房地产开发项目投入产出目标设定和实现这个目标的保障;

4. 大型商业房地产开发项目开发过程中风险点的鉴别的全面防范风险措施;

5. 一级、二级、三级、四级城市各自对商业房地产项目发展不同需求组合和各类赢利模式优化研究。

二、 大型商业房地产开发项目管理战术论坛:研讨在选址、定位、设计、建设、招商、营运和提升这些阶段中遇到的专业技术难题和化解之道,特别在大型商业房地产项目管理实践或集中在商家落户和商业运行性能化设计过程中鉴别出来的个别商家和商场整体某些运行技术条件与控规、消防、建筑规范要求之间的矛盾和解决之道的案例,如何通过解决好这类矛盾确保商家和整个商场的运行技术条件的落实来提高商业物业使用价值为未来营运成功打好基础的。具体可能包括:

1. 国家现行控规、消防、建筑、结构方面的要求对商业运行产生哪些常见影响介绍;

2. 哪些新技术应用可以帮助突破部分控规、消防、建筑、结构方面的要求以便实现更好的商业运行条件的研究;

3. 具体项目某些运行技术条件与控规、消防、建筑规范要求之间的矛盾和解决之道的案例介绍;

4. 各类不同商家运行技术条件研究和商家入驻对商业物业进行适应性改变以提高商业物业的使用价值的研究。

三、 大型商业房地产开发项目管理前瞻性研究论坛:研讨商业房地产开发和营运领域创新、发展和变革新趋势以及这种趋势对实体商业房地产开发的设计和建造提出的新的要求,这种研讨可能包括:

1. 现在热门的电商和网上销售对实体商业房地产发展的影响;

2. 零售行业业态创新以及实体店变革对商业房地产发展的影响;

3. 城市化发展和大都市核心城区人口向周边外迁对商业房地产发展影响;

4. 经济发展消费者行为变化和体验性需求对商业设施环境要求提高对商业房地产发展影响等;

5. 通过上述四项研究,提出前瞻性的大型商业房地产开发新版本的建议。

在过去商业地产疯狂发展的十年里,大型商业房地产开发这个需要“细做”、“精做”、“慢做”和“遵循客观规律去做”去做的赚“慢钱”的行业被变成了“粗做”、“烂做”、“快做”和“按照长官意志去做”的行业,硬是把这个赚“慢钱”的行业变成了一个赚“快钱”的行当,造出了大量的使用价值和收益极低的大型商业地产项目。现在已经到了一个调整时期了。现在整个房地产行业进入了下行通道,许多商业地产开发商陷入了困境,一个大型商业地产开发变革的时代到了,我们希望通过这样一个专栏,为这样一个大变革提供服务。把过去十年中迷失的商业房地产项目的“生命线”找回来,我们暂时打算每周为一个论坛提供一篇文章,每篇1000到2000字,主题可以是战略、战术和趋势轮流发,鼓励对商业地产感兴趣群的读者踊跃投稿,这样栏目组可以与读者进行互动。版面每周更新一次。 

 

致意!

范宜昌

上海范宜昌投资咨询有限公司总裁

同济大学复杂工程管理研究院研究员

上海科瑞真诚建设项目管理有限公司专家组成员

2015年1月3日 星期六


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标签:商业地产,体验式商业,商业地产开发,电商
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